Immobilienbewertung in Dresden – Ein Blick auf die 56. Oberschule „Am Trachenberg“ und den Wert von Immobilien im Umfeld

Immobilienbewertung in Dresden – Ein Blick auf die 56. Oberschule „Am Trachenberg“ und den Wert von Immobilien im Umfeld

Dresden ist eine Stadt mit reicher Geschichte, vielfältiger Architektur und einem lebendigen Bildungsangebot. Im Dresdner Stadtteil Trachenberge befindet sich die traditionsreiche 56. Oberschule „Am Trachenberg“, die nicht nur für die Bewohnerinnen und Bewohner von Pieschen-Nord/Trachenberge eine wichtige Rolle spielt. Als erfahrene Immobiliengutachter aus Dresden wissen wir: Die Qualität der Bildungsinfrastruktur wirkt sich spürbar auf den Wert von Immobilien in der Umgebung aus. Gerade Familien legen bei der Immobilienwahl großen Wert auf kurze Schulwege, gute Betreuungsangebote und ein stabiles Umfeld – Aspekte, die in die Immobilienbewertung einfließen.

Die 56. Oberschule „Am Trachenberg“ – Ein Bildungsstandort mit Profil

Die 56. Oberschule trägt ihren Namen nicht ohne Grund: Der Trachenberg, ein markanter Höhenzug, prägt das Quartier und die Identität der Schule. Das Schulgebäude vereint traditionelle Architektur mit modernen Ausstattungen, um Schülerinnen und Schülern ein zeitgemäßes Lernen zu ermöglichen. Neben dem regulären Unterricht bietet die Schule zahlreiche Ganztagsangebote und Arbeitsgemeinschaften, wodurch sie für Familien mit Kindern besonders attraktiv ist.

Für viele Eigentümer bedeutet die Nähe zu einer Oberschule mit gutem Ruf ein zusätzliches Wertargument, wenn es um Verkauf oder Vermietung geht. Auch Kaufinteressenten achten zunehmend auf Bildungsangebote in unmittelbarer Nachbarschaft. Schulen wie die „56.“ schaffen Stabilität, fördern Gemeinschaft und erhöhen den Wohnwert – Faktoren, die wir bei unseren Verkehrswertgutachten und Marktpreiseinschätzungen immer mit berücksichtigen.

Immobilienbewertung: Mehr als nur Quadratmeter

Eine fundierte Immobilienbewertung geht weit über den reinen Blick auf Fläche und Baujahr hinaus. Als Dresdner Sachverständige beziehen wir folgende Kriterien ein:

  • Lagequalität und Infrastruktur: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Kitas und Schulen (wie der 56. Oberschule), Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind entscheidend.
  • Gebäudezustand: Baukonstruktion, energetische Effizienz, Modernisierungen und Instandhaltungsrückstau beeinflussen den Verkehrswert maßgeblich.
  • Mikrolage: Eine ruhige Wohnstraße mit Blick auf den Trachenberg und kurzen Wegen zur Schule steigert den Wert.
  • Marktentwicklung: Angebot und Nachfrage im Stadtteil Pieschen-Nord/Trachenberge wirken sich direkt auf erzielbare Preise aus.


All diese Aspekte fließen in Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB ein, die von Banken, Gerichten oder Käufern als neutrale Entscheidungsgrundlage genutzt werden.

Wie wirkt sich eine gute Schule auf den Immobilienwert aus?

Die Präsenz einer gefragten Oberschule wie der 56. Oberschule „Am Trachenberg“ erhöht oft die Standortattraktivität. Familien bevorzugen Stadtteile, in denen ihre Kinder wohnortnah unterrichtet werden können. Das hat gleich mehrere positive Effekte auf Immobilienwerte:

  • Nachhaltige Nachfrage: Wohnraum bleibt dauerhaft gefragt, da der Zuzug von Familien gefördert wird.
  • Weniger Leerstand: Immobilien lassen sich leichter vermieten.
  • Imagegewinn: Ein Stadtteil mit guter Bildungsinfrastruktur hat ein positives Ansehen.


Aus unserer Erfahrung als Dresdner Immobiliengutachter wissen wir, dass Immobilien in Schulnähe – besonders bei einem renommierten Bildungsangebot – im Vergleich zu weniger gut erschlossenen Lagen stabile oder sogar steigende Werte erzielen können.

Ihr Partner für Immobilienbewertung in Dresden

Ob Sie ein Mehrfamilienhaus nahe der 56. Oberschule verkaufen möchten oder den Verkehrswert Ihrer Immobilie für eine Finanzierung benötigen: Wir erstellen fundierte, nachvollziehbare Gutachten nach aktuellen Wertermittlungsrichtlinien.


Dabei bieten wir Ihnen unter anderem:

  • Verkehrswertgutachten
  • Kurzgutachten für private Zwecke
  • Marktpreiseinschätzungen
  • Beratung bei An- und Verkauf


Als lokal verwurzelte Immobiliengutachter kennen wir den Markt in Pieschen-Nord/Trachenberge, Trachau, Pieschen-Süd und angrenzenden Stadtteilen genau. Die Entwicklung rund um die 56. Oberschule „Am Trachenberg“ verfolgen wir kontinuierlich, um unseren Auftraggebern präzise Werte und Empfehlungen zu bieten.

Fazit

Die 56. Oberschule „Am Trachenberg“ steht beispielhaft für Bildungsqualität in Dresden. Für Eigentümer und Kaufinteressenten ist die Nähe zu einer solchen Schule ein wichtiger Standortfaktor, der bei der Immobilienbewertung nicht unberücksichtigt bleiben sollte. Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie professionell und transparent ermitteln lassen möchten, stehen wir Ihnen als zertifizierte Gutachter gern zur Seite.

 

ÜBER DEN AUTOR

Autor Wertgenau Dresden Timo Stephan

Timo Stephan

Timo Stephan ist ein Spezialist im Bereich der Immobilienbewertung. Mit seinen praxisorientierten und leicht verständlichen Artikeln unterstützt er Immobilienbesitzer dabei, sich fundiert zu informieren und wohlüberlegte Entscheidungen zu treffen. In diesem Blog erhalten Sie weitere Einblicke in sein Fachwissen.

Immobiliengutachter-Team von WERTGENAU Dresden

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